近期，由於政府推出新青安房貸政策，房市買氣回溫，導致銀行房貸額度不足，部分銀行開始採取限貸措施，包括暫停受理部分房貸申請、優先受理貢獻度較高的客戶，以及提高房貸利率等，引發市場熱議。
根據了解，自 2023 年 8 月新青安房貸政策上路後，國銀房貸業務爆滿，多家銀行啟動限貸措施，其中包含暫停受理非自行承作土建融的整批分戶貸款，以及僅受理和銀行往來密切的建商相關房貸。此外，銀行也會依據客戶財力、貢獻度及償還能力調整房貸利率。
有傳聞指出，部分銀行的房貸利率已喊到 3%，銀行主管表示：「銀行房貸額度有限，自然需要替自家「財管 VIP」客戶保留額度。」
銀行方面表示，限貸措施是為了控制房貸額度，避免違規。然而，部分客戶則表示，限貸措施可能會導致房貸利率調高，申貸時間拉長，造成生活負擔增加。房市專家認為，銀行限貸措施可能會導致房市降溫，但也有可能讓市場出現更多不確定性。
值得注意的是，根據銀行法 72-2 條規定，銀行房貸額度不得超過銀行資本額的三成。銀行主管指出：「該行雖未白紙黑字祭出限貸令，但近幾個月來新進件的房貸案件都必須「排隊」。」
銀行房貸業務滿水位，部分銀行採取限貸措施，可能會影響一般民眾的房貸申請，也可能影響房市發展。這將會是未來房市的重要觀察指標。